Instant na pagkuha

english Instant acquisition

Pangkalahatang-ideya

Ang isang bona fide purchaser ( BFP ) - tinutukoy nang higit pa bilang isang bona fide na mamimili para sa halaga nang walang abiso - ay isang term na ginamit nang nakararami sa karaniwang mga hurisdiksyon ng batas sa batas ng real property at personal na ari-arian upang tumukoy sa isang walang-sala na partido na bumili ng ari-arian nang walang abiso ng anumang claim ng ibang partido sa pamagat ng property na iyon. Ang isang BFP ay dapat bumili para sa halaga, ibig sabihin na siya ay dapat magbayad para sa ari-arian sa halip na lamang maging benepisyaryo ng isang regalo. Kahit na ang isang partido ay mapanlinlang na nagpapahiwatig ng pag-aari sa isang BFP (halimbawa, sa pamamagitan ng pagbebenta sa ari-arian ng BFP na naipasa na sa ibang tao), na ang BFP, depende sa mga batas ng may-kaugnayang saklaw, ay kumuha ng tamang (wastong) pamagat sa ang ari-arian sa kabila ng nakikipagkumpitensya sa iba pang partido. Sa gayon, ang isang may-ari ng publiko na nagre-record ng kanilang sariling mga interes (na sa ilang mga uri ng ari-arian ay dapat na sa Register na nakilala sa korte) ay pinoprotektahan ang kanilang sarili mula sa pagkawala ng mga ito sa isang di-tuwirang mamimili, tulad ng isang kwalipikadong mamimili mula sa isang magnanakaw, na kwalipikado bilang isang BFP . Bukod dito, ang mga tinatawag na "batas-abiso" na mga hurisdiksyon ay nangangailangan ng BFP na mag-record mismo (depende sa uri ng ari-arian sa pamamagitan ng pampublikong paunawa o pag-aplay para sa pagpaparehistro) upang ipatupad ang kanyang mga karapatan. Sa anumang kaso, ang mga partido na may claim sa pagmamay-ari sa ari-arian ay mananatiling isang dahilan ng pagkilos (isang karapatang maghabla) laban sa partido na gumawa ng mapanlinlang na padala.
Sa Inglatera at Wales at sa iba pang mga hurisdiksyon kasunod ng ika-20 siglo na paulit-ulit na precedent, ang BFP ay hindi nakagapos sa mga pantay na interes na wala siyang aktwal, nakabubuti o imputed notice, basta't ginawa niya ang " tulad ng mga pag-iinspeksyon na dapat na makatwirang ginawa ".
Ang mga BFP ay minsan ay tinutukoy bilang "mahal ng katarungan". Gayunpaman, nagpapaliwanag ang jurist Hackney na ang paglalarawan ay hindi tumpak; sa mga kaso kung saan ang legal na pamagat ay ipinasa sa isang bona fide na mamimili para sa halaga nang walang abiso, ito ay hindi gaanong na ang katarungan ay may anumang mahusay na pagmamahal para sa mga mamimili - lamang na katarungan na tumangging upang mamagitan upang mapanatili ang anumang mga karapatan na hawak ng dating kapaki-pakinabang na may-ari ng ari-arian. Ang relasyon sa pagitan ng mga korte ng katarungan at ang BFP ay nasa ugat na nailalarawan bilang, na nakatuon sa BFP, na may kapabayaan na hindi pinahihintulutan ng mga lumang may-ari. Gayunpaman, ang katarungan ay nagpapahintulot sa isang napatunayang BFP na mag-claim para sa isang ganap na legal na paghahatid mula sa dating may-ari ng legal, na hindi na ang korte ay magbibigay mismo ng titulo.
Sa Estados Unidos, ang batas ng patent ay nagpapahiwatig ng patakaran ng pambayad na bona fide , 35 USC § 261. Di-tulad ng karaniwang batas, ang batas ay nagbabawas ng pantay - pantay at legal na pag-angkin sa pamagat.
Ang isang tao na walang karapatang magtapon ng mga palipat-lipat na ari - arian at di-paniniwala na may karapatan na harapin ito, ang taong nakuha ang pananagutan ng mabuting pananampalataya na walang kasalanan at tahimik na bukas sa personal na ari-arian ay, upang makuha ang buong karapatan sa movables (Civil Code 192). Sa katunayan, ang mga taong naniniwala na sila ay nagmamay-ari ng mga relo, na talagang bumili ng mga relo mula sa lessee o dalhin sila sa kalidad, kumuha ng pagmamay-ari o pangako ng relo. Ito ay isang sistema na naglalayong sa kaligtasan ng mga transaksyon ng mga movable. Ang pinaka-biktima o may-ari ay maaaring hilingin na mabawi ng dalawang taon mula sa panahon ng pagnanakaw / pagkawala, kung ang mga gumagalaw na nagreresulta mula sa agarang pagkuha ay ninakaw na mga kalakal o nawawalang mga bagay (Civil Code Artikulo 193). Gayunpaman, kapag ang item ay binili mula sa isang auction o pampublikong merkado o mula sa isang merchant, ang presyo ay dapat bayaran sa may-ari (Civil Code Artikulo 194).
→ Mga kaugnay na item Geewelle | Mga prinsipyo ng publisidad | Real Estate